Dziś chciałbym poruszyć wątek, w którym spółka bierze kredyt hipoteczny na zagraniczną nieruchomość. Takie sytuacje będą się zdarzać coraz częściej, gdyż polscy inwestorzy będą szukać nowych rynków nieruchomości do wejścia na zasadzie „flip’owania” lub zakupu i wynajmu nieruchomości długookresowego lub wakacyjnego. Watek ten jest niejako rozszerzeniem mojego artykułu o kredytach deweloperskich na nieruchomości zagraniczne, który znajdziesz TUTAJ.
Po co polskiej spółce kredyt na zagraniczną nieruchomość?
Możliwości widzę dwie:
- Spółka, która chce wejść na dany rynek jako mocny gracz potrzebująca własnościowej siedziby lub nowej hali produkcyjnej (choć wtedy szybciej taki kredyt uzyska spółka córka specjalnie założona w tym celu w tym kraju w miejscowym banku),
- Spółka z rynku property, która chce kupić nieruchomość na atrakcyjnym rynku pod tzw. flip’a, jako lokatę kapitału albo pod wynajem (np. turystom) jednocześnie nie wynosząc się z Polski i nie tworząc swojego spółki-odpowiednika na rynku lokalnym.
Takim najprostszym przykładem może być właśnie polska spółka kupująca i wynajmująca nieruchomości w Polsce, która chciałaby kupić kilka mieszkań pod wynajem dla turystów np. w Albanii czy Grecji.
Czy polski bank udzieli kredytu spółce na zagraniczną nieruchomość?
Niestety, nie liczyłbym na to. Oczywiście są chlubne wyjątki jednak i tu banki będą miały te same obawy, które miały przy kredycie deweloperskim z przytoczonego przeze mnie wcześniej artykułu:
- Inny system prawny, który może znacząco różnić się od polskiego i tym samym skomplikować bankowi dochodzenie swoich roszczeń względem spółki, gdyby ta nie spłacała umówionych rat kredytowych,
- Inna sytuacja polityczna i gospodarcza, która może być mniej stabilna niż w naszym kraju (co cechuje sporo krajów rozwijających się z Europy południowej lub wschodniej) a tym samym ryzyko na zmiany prawa, koniunktury czy rynku gospodarczego w danym kraju,
- Animozje kulturowe i językowe – tłumaczenia, inne podejście do biznesu, nieznajomość praw zwyczajowych i zasad praktycznego prowadzenia biznesu w danym kraju – to może odstraszyć bank.
To wszystko dalej będzie odstraszać banki i tylko nieliczne, w nielicznych sytuacjach podejmą decyzję pozytywną o udzieleniu kredytu polskiej spółce na zakup nieruchomości za granicą.
A tymczasem, jeśli szukasz kredytu hipoteczny dla Twojej spółki i potrzebujesz pomocy zgłoś się TUTAJ.
Pozdrawiam,
Daniel Kamiński
0 komentarzy